La loi Pinel, une loi de défiscalisation immobilière en vogue

La dernière née des lois de défiscalisation, la loi Pinel, rencontre un vif succès

Depuis 2014, la loi Pinel séduit de plus en plus d’investisseurs. Rappelons que la loi Pinel a succédé à la loi Duflot en 2014 offrant de meilleurs avantages que son prédécesseur.

Elle a été mise en place pour redonner un « coup de fouet » au secteur du logement neuf qui subissait un déclin dernièrement.

La loi Pinel est une loi d’incitation fiscale complétant les autres lois existantes telles que les lois Girardin, LMP/ LMNP, Malraux…

L’objectif de la loi Pinel est qu’un investisseur verra le montant de son impôt sur le revenu diminuer.

Le principe est celui que nous connaissons tous : il s’agit de louer un bien immobilier sur une durée entre 6 à 12 ans :
– Si la durée de location est de 6 ans, le taux de réduction d’impôt est de 12%
– Si la durée de location est de 9 ans, le taux de réduction d’impôt est de 18%
– Si la durée de location est de 12 ans, le taux de réduction d’impôt est de 21%

L’investisseur a la possibilité, grâce à la loi Pinel de louer son bien à un descendant ou à un ascendant, sous certaines conditions.
Le montant d’investissement en loi Pinel est plafonné à 300 000 euros par an, et le prix au mètre carré est également plafonné à 5 500 euros, quel que soit la situation géographique.

Les plafonds de loyers par zone sont les suivants :
– Zone A bis (Paris et proche banlieue) : 16,72 €/m2
– Zone A (Côte d’Azur, Genevois français, 2ème couronne parisienne, Aix-en-Provence, Aubagne, Lyon, Lille, Marseille ou Montpellier…) : 12,42 €/m2
– Zone B1 (agglomérations de plus de 250.000 habitants) : 10 €/m2
– Zone B2 (villes de 50.000 à 250.000 habitants) : 8,69 €/m2

Pour exemple, pour un studio de 30 m², la réduction d’impôt s’appliquera sur une assiette maximale de 165 000 euros (30 m² x 5.500 €).

La loi Pinel permet, en plus de réduire le montant de l’impôt sur le revenu, permet également de réduire l’effort d’épargne si l’investissement immobilier se fait dans des grandes villes comme Montpellier, Lille, Lyon.

De plus, quand le bien est revenu 9 ou 12 ans plus tard, la trésorerie est nettement plus significative.

Suite à cette étude et les premiers retours positifs de cette loi fiscale, la loi Pinel est LA loi dans laquelle il faut investir aujourd’hui et qui reste accessible pour tous.